Erbauseinandersetzung vermeiden: Das Gutachten als faire Basis für die Aufteilung der Immobilie
Sachverständiger Lars Kuntz
AUTOR, GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Vorwort
Die Aufteilung eines Nachlasses, zu dem eine Immobilie gehört, führt in Erbengemeinschaften oft zu langwierigen und emotional belastenden Streitigkeiten. Der Hauptkonflikt dreht sich fast immer um die Bewertung der Immobilie:
Wer sie behalten möchte, setzt den Wert niedrig an; wer ausgezahlt werden möchte, hoch.
Um eine Eskalation und eine kostspielige Erbauseinandersetzung vor Gericht zu vermeiden, ist ein Verkehrswertgutachten die beste Präventionsmaßnahme. Dieses Gutachten schafft eine faire und neutrale Basis für alle Erben.
Warum ein Gutachten Fairness schafft
Ohne ein objektives Gutachten basiert die Bewertung auf subjektiven Schätzungen, die von den emotionalen Interessen der jeweiligen Erben geleitet werden. Der tatsächliche Verkehrswert einer Nachlassimmobilie ist für Laien schwer zu bestimmen.
Das Verkehrswertgutachten beseitigt diese Subjektivität:
- Neutralität: Das Gutachten wird von einem unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen erstellt. Es ist unparteiisch und berücksichtigt keine persönlichen Interessen.
- Objektive Mängelbewertung: Der Gutachter erfasst den tatsächlichen Zustand der Immobilie, dokumentiert Mängel, Sanierungsstau und die Restnutzungsdauer. Diese Fakten sind entscheidend für den fairen Verkehrswert.
- Transparenz: Die Wertermittlung ist für alle Erben nachvollziehbar und transparent. Die angewandten Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren) sind detailliert dargelegt.
Die Rolle des Gutachtens bei der Erbauseinandersetzung
Das Verkehrswertgutachten dient als zentrale Grundlage, wenn die Erbengemeinschaft beschließt:
Verkauf an Dritte: Das Gutachten liefert den realistischen Mindestpreis. Die Erben wissen, dass sie bei einem Verkauf unter diesem Verkehrswert Geld verschenken.
Übernahme durch einen Miterben: Der im Gutachten festgestellte Verkehrswert dient als Basis für die Abfindungszahlung an die weichenden Erben. Dies ist der einzig faire Weg, um die Auszahlungssumme zu bestimmen.
Einbringung in eine VV-GmbH: Auch wenn die Erben die Immobilie zur professionellen Verwaltung in eine VV-GmbH einbringen, ist das Gutachten für die korrekte Bewertung des Gesellschaftsvermögens notwendig.
Die Vermeidung der Teilungsversteigerung
Der schlimmste Fall einer Erbauseinandersetzung ist die Teilungsversteigerung, bei der die Immobilie oft unter ihrem tatsächlichen Verkehrswert verkauft wird. Ein Verkehrswertgutachten kann diese Versteigerung vermeiden, indem es den Erben eine objektive Zahl an die Hand gibt, die sie als faire Verhandlungsbasis akzeptieren können.
Es ermöglicht eine einvernehmliche und zügige Auflösung der Erbengemeinschaft.
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist die beste Investition in den Familienfrieden nach einem Erbfall. Es schafft die notwendige Transparenz und Fairness, um eine kostspielige und emotionale Erbauseinandersetzung zu vermeiden und die Nachlassimmobilie effizient zu verwalten oder aufzuteilen.
ANFRAGE SENDEN
Schnell und unkompliziert Verkehrswertgutachten beauftragen...
Füllen Sie das Formular mit Ihren aktuellen Kontaktdaten aus und erhalten Sie eine erste Einschätzung oder ein konkretes Angebot für Ihr Verkehrswertgutachten direkt am Telefon.
Lars Kuntz
GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER