Verkehrswertgutachten von Immobilien für Erben in Hamburg
Zertifizierter Sachverständiger seit über zwei Jahrzehnten
Sie suchen einen qualifizierten Sachverständigen in Hamburg und Umgebung, der Sie bei der Bestimmung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie im Erbfall unterstützt?
Lars ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Heute gilt er als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt.
Erbschaftssteuer
Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie die Erbschaftssteuer erheblich senken und dem Schätzwert des Finanzamtes entgegenwirken. Unsere Gutachten sind rechtlich fundiert und vom deutschen Finanzamt anerkannt.
Gerechte Erbaufteilung
Ein unabhängiges Gutachten gewährleistet eine faire und transparente Verteilung des Erbes unter allen Beteiligten, um Konflikte zu vermeiden.
Anerkennung
Unsere erfahrenen Gutachter ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Sie nutzen aktuelle Daten und umfassendes Fachwissen, um die Erbschaftssteuer zu mindern. Das Finanzamt ist verpflichtet, das Gutachten eines zertifizierten Gutachters anzuerkennen - welcher wir sind.
ANFRAGE SENDEN
Schnell und unkompliziert Verkehrswertgutachten beauftragen...
Füllen Sie das Formular mit Ihren aktuellen Kontaktdaten aus und erhalten Sie eine erste Einschätzung oder ein konkretes Angebot für Ihr Verkehrswertgutachten direkt am Telefon.
Lars Kuntz
GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zum Verkehrswertgutachten im Erbfall.
Warum ist der Wert der Immobilie im Erbfall so wichtig?
Der Wert der Immobilie ist aus zwei Hauptgründen essenziell:
Erbschaftsteuer: Das Finanzamt benötigt den Wert als Bemessungsgrundlage für die Erbschaftsteuer. Ist der Wert zu hoch angesetzt, zahlen Sie unter Umständen zu viel Steuer.
Erbengemeinschaft: Existiert eine Erbengemeinschaft (mehrere Erben), muss der Wert neutral festgestellt werden, um eine faire und gerechte Aufteilung des Nachlasses zu gewährleisten, insbesondere bei Auszahlungen.
Warum genügt nicht die Berechnung des Finanzamts (Grundbesitzwert)?
Das Finanzamt ermittelt den steuerlichen Wert, den sogenannten Grundbesitzwert, nach pauschalen Verfahren gemäß dem Bewertungsgesetz (BewG). Diese pauschale Berechnung ist oft ungenau, da sie:
1. Keine Objektbesichtigung einschließt.
2. Individuelle Mängel (z. B. Sanierungsstau, Schäden) oder wertmindernde Rechte (z. B. lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauch) nicht berücksichtigt.
Dies führt häufig dazu, dass der festgesetzte steuerliche Wert deutlich höher liegt als der tatsächlich erzielbare Verkehrswert (Marktwert).
Was ist die "Öffnungsklausel" und wie hilft mir das Gutachten?
Die Öffnungsklausel ist eine gesetzliche Regelung in Paragraph 198 des Bewertungsgesetzes (BewG).
Sie besagt, dass Steuerpflichtige (Erben) das Recht haben, einen niedrigeren Verkehrswert nachzuweisen, falls dieser unter dem vom Finanzamt festgesetzten Grundbesitzwert liegt. Das Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen ist das rechtsgültige Dokument, um diesen niedrigeren Wert gegenüber dem Finanzamt zu belegen.
Das Ziel ist die Senkung der steuerlichen Bemessungsgrundlage und damit die Reduzierung der Erbschaftsteuer.
Wie sorgt das Gutachten für Fairness in einer Erbengemeinschaft?
In einer Erbengemeinschaft beseitigt das Gutachten die Unsicherheit über den tatsächlichen Wert:
Auszahlungsbasis: Wenn ein Erbe die Immobilie behält und die anderen auszahlt, liefert das Gutachten die objektive und neutrale Grundlage für die Auszahlungssumme.
Verkaufspreis: Soll die Immobilie verkauft werden, dient der ermittelte Verkehrswert als realistische und unstrittige Basis für die Preisfindung.
Streitvermeidung: Ein von einem unabhängigen Sachverständigen erstelltes Gutachten wird von allen Parteien in der Regel akzeptiert und hilft, teure und langwierige Streitigkeiten über den Wert zu vermeiden.
Wer trägt die Kosten für das Gutachten und wann ist der Wert relevant?
Kosten: Die Kosten trägt in der Regel der Erbe oder die Erbengemeinschaft, die das Gutachten in Auftrag gibt. In vielen Fällen sind diese Kosten aber durch die mögliche Steuerersparnis oder die faire Vermögensaufteilung mehr als kompensiert.
Stichtag: Für die steuerliche Bewertung ist der Wert der Immobilie zum Todeszeitpunkt (Stichtag) des Erblassers relevant. Das Gutachten wird daher auf diesen Stichtag hin erstellt.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel 2-4 Wochen, abhängig von der Komplexität der Immobilie und der Vollständigkeit der Unterlagen.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten variieren je nach Aufwand und Objektwert. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot nach einem Erstgespräch.